/ Фото: unsplash.com

Автор письма жалуется: она не может распорядиться половиной квартиры, которая досталась ей по наследству, так, как она того хочет. Дело в том, что сестра, которая живет в этой квартире, отказывается выплачивать компенсацию. А письма, в которых читательница уведомляет сестру о том, что хочет продать свою долю, та просто игнорирует. Что еще можно предпринять, рассказывает адвокат.

— Нам с сестрой по наследству досталась родительская квартира. В равных долях. Сестра в этой квартире живет, я — нет. На словах мы с ней много раз обсуждали разные варианты того, как можем разойтись с жильем. Но дальше слов дело не идет. Сестра не хочет ни выплачивать мне деньги, ни продавать квартиру и делить деньги пополам.

Она вообще ничего не хочет менять и в последнее время заявляет об этом уже открыто и все более нагло. Начинаются все эти выяснения отношений: с кем родители доживали, кто их больше смотрел, кто больше денег на них тратил… Короче, мое терпение закончилось.

Покопалась в интернете, узнала про право преимущественной покупки доли (об этом можете не писать, я про эту тему уже сама не хуже юриста могу рассказывать). В общем, я поняла, что надо писать сестре письмо про то, что буду продавать свою долю. Написала.

А она, оказывается, только прикидывалась, что ничего не понимает. А сама, судя по всему, давно проконсультировалась где надо, и поняла, почему ей приходят письма. Она письмо не получила, оно мне через месяц вернулось. Попробовала тему с нотариусом — можно уведомить через него. Нотариус сестре тоже письмо послала. Даже два письма: одно домой, второе — на работу. А в ответ тишина — письма точно так же вернулись. Я знаю, что нотариус может еще домой к сестре сходить, но не вижу в этом смысла: понятно, что позиция у нее принципиальная, она просто не откроет дверь. Нотариус это подтверждает: у нее так не один раз было. А я опять бессмысленно потрачу деньги. Надоело, беспредел какой-то. Не милицию же мне вызывать к сестре домой? Есть хоть какая-то возможность решить эту проблему?

Ответ адвоката:

  • Имя
    Татьяна Семешко

    Адвокат Минской областной коллегии адвокатов, управляющий партнер адвокатского бюро «Ваш частный адвокат»; телефоны: +375 33 688−66−36, +375 29 388−66−36, +375 25 688−66−36, 8 017 399-66-36.

— Как показывает практика, собственники, оказавшиеся в ситуации, идентичной вашей, зачастую недооценивают ее сложность и пытаются решить вопрос самостоятельно, своими силами. В том числе ищут советы в Сети. Нередко этот способ решения проблемы оправдывает себя. У человека есть возможность изучить опыт других людей, столкнувшихся с подобной ситуацией.

Но есть и обратная сторона медали: ваш оппонент точно так же имеет возможность «загуглить» свой вопрос и получить необходимые сведения.

Однако как показывает практика адвокатов нашего бюро, если противостояние сторон имеет принципиальный характер, рано или поздно предлагаемые интернетом общие варианты решения проблемы заканчиваются. В этом случае нужны юридические знания, а иногда и нестандартные решения. В сегодняшнем материале я поделюсь с вами своим профессиональным опытом и предложу одно из таких решений.

Из письма ясно, что вы предприняли фактически все возможные меры, чтобы добровольно разрешить сложившуюся ситуацию. В частности, вы обращались к сестре в письменном виде как напрямую, так и через специально уполномоченное лицо — нотариуса. Однако в обоих случаях ваши действия не привели к желаемому результату, сестра уклонялась от получения корреспонденции и тем сам выражала свое нежелание и отказ договариваться мирно. Рекомендую вам не терять время и переходить в область судебной защиты своих прав и законных интересов.

Я расскажу вам об основных нормах законодательства, используя которые можно разрешить сложившуюся ситуацию.

Следует знать: согласно п. 1 ст.210 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее — ГК Республики Беларусь), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Важно учитывать: собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законодательству, общественной пользе и безопасности, не наносящие вреда окружающей среде, историко-культурным ценностям и не ущемляющие прав и защищаемых законом интересов других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам (п. 2 ст.210 ГК Республики Беларусь).

Обратите особое внимание: не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах (п. 1 ст.9 ГК Республики Беларусь).

Принципиально важно: собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 285 ГК Республики Беларусь).

Основываясь на вышеуказанных положениях законодательства, вам нужно обратиться в суд с иском об устранении препятствий в осуществлении права собственности.

Следует знать: в подобных исках необходимо указать способ устранения нарушения ваших прав.

В вашей ситуации есть необходимые основания для признания вашей сестры извещенной о вашем намерении произвести продажу принадлежащей вам доли в квартире.

Также с высокой долей вероятности предполагаю, что в судебное заседание нужно будет приглашать нотариуса, который непосредственно во время суда сможет предпринять попытку лично вручить ответчику извещение о продаже доли. И отказ второй стороны от получения указанного извещения в судебном заседании станет для суда бесспорным доказательством того, что ответчик действительно уклоняется от получения извещения, чем создает препятствия для реализации истцом своих прав собственника.

Вместе с тем нельзя исключать, что, получив повестку о необходимости явиться в суд, сестра догадается о ваших намерениях и не придет на заседание. И эта ситуация не безвыходная. Однако чтобы рекомендовать вам детальный план действий, нужно обладать значительно большим объемом информации по вашему делу. Отмечу только, что не всегда требование об устранении препятствий в осуществлении права собственности нужно заявлять сразу при обращении в суд. Возможно, это требование нужно будет заявить как дополнительное, но несколько позднее.

Мой личный совет: поскольку эта категория дел характеризуется повышенной сложностью, рекомендую вам не испытывать судьбу и не пытаться разрешить этот сложный вопрос своими силами. Для достижения желаемого результата рекомендую прибегнуть к помощи адвоката. Для достижения поставленной цели необходимо просчитывать свои действия на несколько шагов вперед и учитывать при этом, как может отреагировать ответчик. Важно учитывать, что второго шанса совершить правильное действие в нужный момент может не оказаться, поскольку к этому времени, зная о ваших намерениях, противоположная сторона успеет продумать и предпринять свои контрмеры.

Чем поможет адвокат: обсудив сложившуюся ситуацию более детально, изучив имеющиеся документы и получив ответы на вопросы, оставшиеся за рамками обращения, адвокат порекомендует оптимальную для вас позицию, подскажет, как и какими доказательствами необходимо запастись для достижения максимального результата в вашем случае. В случае необходимости подготовит письменные документы: исковое заявление, уточненный, измененный, дополненный иск, юридическое обоснование вашей позиции, запросы, ходатайства, заявления и проч. Будет отстаивать избранную позицию, сможет вести дело в суде, а также выступать в качестве представителя в иных инстанциях.

Важно знать: исходя из своего опыта работы, обращаю ваше внимание, что зачастую мелкие детали и незначительная информация, которым клиенты не придают значения, способны существенным образом повлиять на ход событий, а порой и изменить его коренным образом.

Справочно: согласно ст. 124 ГПК Республики Беларусь, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возмещение понесенных ею расходов по оплате помощи представителя (адвоката) за счет другой стороны исходя из сложности дела и времени, затраченного на его рассмотрение.

-20%
-15%
-25%
-30%
-9%
-35%
-15%
-8%