/ Фото: pinterest.com

Несмотря на решение суда, бывшая жена нашего читателя и автора письма отказывается делить с ним общую квартиру без скандалов, перекапывания личных вещей и вторжения на чужую территорию. Что делать, если финансовая ситуация не позволяет разъехаться с миром, рассказывает адвокат.

Напоминаем, что вы также можете рассказать нам о своей проблеме и получить консультацию адвоката в режиме онлайн. Для этого максимально подробно расскажите о том, что с вами случилось, и отправьте письмо в редакцию по адресу lina@tutby.com

— Мы с женой развелись 2,5 года назад. У нас двое маленьких детей. Когда нас с женой разводили, она еще зачем-то подавала иск, чтобы детей оставили с ней — я не возражал, детей формально оставили с матерью.

Но реально мы как жили, так до сих пор и живем все вместе в нашей с бывшей женой квартире. Чуть больше года назад я через суд поделил эту квартиру пополам. Это был мой шаг отчаяния — денег на госпошлину не было, хотел брать кредит, но повезло, денег одолжила подруга, только недавно ей все отдал.

Дело в том, что квартиру мы изначально оформили на жену. Уже до развода она стала вести себя неадекватно, специально создавала какие-то отвратительные ситуации, чтобы я из квартиры уехал. Основная часть ее концертов направлена на наших детей — через них она пытается манипулировать мной.

Я думал, что тот суд что-то изменит. Даже не стал требовать, чтобы суд заставил ее уплатить госпошлину, эти расходы так и остались целиком на мне. Думал, она это как-то оценит и наши отношения хоть немного наладятся. Но этот суд не дал ровным счетом ничего: скандалы те же. Да, сейчас она не выбрасывает мои вещи на лестничную клетку, но появилась новая фишка: приходит в мою комнату и начинает демонстративно заниматься там своими делами, полощет меня при этом направо и налево.

Она целенаправленно меня провоцирует на скандал. А потом сама же начинает плакать, и это все при детях, чтобы потом сказать им: вот, мол, смотрите, какой у вас папа.

В общем, это какое-то безумие, и я не знаю, как его остановить. По факту мне нужна одна комната. В другой пускай она живет, в третьей — дети. Все кажется очень справедливым, но не для моей бывшей.

Постоянно читаю вашу колонку, знаю, что можно делить квартиру дальше — на комнаты. Но у нас их три, поровну они не делятся, а денег на компенсацию нет ни у меня, ни у жены. Плюс я не до конца уверен, что это поможет. Снова платить огромную госпошлину, чтобы проверить, мне, честно говоря, не хочется. Ввязываться по теперешним временам в размен квартиры, честно говоря, тоже страшно: боюсь потерять в деньгах, их и так нет. Есть ли у меня какие-то еще варианты, которых я не вижу?

Комментарий адвоката:

  • Имя
    Татьяна СемешкоАдвокат Минской областной коллегии адвокатов, управляющий партнер адвокатского бюро «Ваш частный адвокат»; телефоны: +375 (33) 688 66 36, +375 (29) 388 66 36, +375 (25) 688 66 36, 8 (017) 399 66 36

— Практика адвокатов нашего бюро свидетельствует: если между собственниками конфликтные отношения, самым надежным и разумным вариантом разрешения ситуации станет прекращение долевой собственности на жилое помещение. Это может быть, например, совместная продажа жилья и последующий раздел вырученных денежных средств или продажа одним собственником своей доли другому собственнику либо третьему лицу (с соблюдением права преимущественной покупки доли).

Поэтому прежде чем ввязаться в очередную судебную тяжбу, подумайте, возможно, вам подходит один из вышеуказанных вариантов. Если же вы все-таки намерены продолжать совместное проживание с бывшей супругой, то на основании анализа действующего законодательства и моего личного адвокатского опыта предлагаю вам достаточно бюджетный вариант решения проблемы. Он заключается в определении порядка пользования спорной квартирой.

Справочно: в соответствии с п. 5 ст.136 Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее — ЖК Республики Беларусь), владение и пользование жилым помещением, находящимся в общей долевой собственности, осуществляются по соглашению всех участников общей долевой собственности. Такое соглашение может быть заключено в простой письменной форме.

То есть речь идет о мирном, внесудебном урегулировании спора.

Однако поскольку вы указываете, что вам не удалось договориться с бывшей супругой по этому поводу ни в устной, ни тем более в письменной форме, то для вас открыт только судебный путь определения порядка пользования квартирой.

Следует знать: при отсутствии взаимного согласия между участниками общей долевой собственности о порядке пользования жилым помещением каждый из них вправе требовать в судебном порядке установления порядка пользования жилым помещением (п. 5 ст.136 ЖК Республики Беларусь).

Для этого необходимо подать одноименный иск в суд по месту жительства ответчицы.

Важно: это неимущественное исковое требование. В связи с чем государственная пошлина за его рассмотрение судом составит всего 3 базовые величины (п. 2.5 Приложения 13 к Налоговому кодексу Республики Беларусь).

На заметку: базовая величина на сегодня установлена в размере 27,00 белорусских рублей. Следовательно, размер государственной пошлины за рассмотрение иска об определении порядка пользования жилым помещением составит 81,00 белорусский рубль.

Обратите внимание: в результате рассмотрения дела вам, а также вашей бывшей супруге с несовершеннолетними детьми в пользование будут выделены конкретные жилые комнаты квартиры. Подсобные помещения при этом по-прежнему останутся в вашей с ней общей долевой собственности, а также в общем пользовании всех проживающих в квартире лиц.

Следует также учитывать: при определении порядка пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности, право долевой собственности сохраняется, так как жилые комнаты и подсобные помещения выделяются в этом случае не в собственность, а в пользование (п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Республики Беларусь № 2 от 26.03.2003 года «О применении судами законодательства при разрешении споров, связанных с правом собственности на жилые помещения»).

Что это значит: определение порядка пользования квартирой никак не скажется на ваших с бывшей супругой долях в праве собственности на спорное жилое помещение. Каждому из вас по-прежнему будет принадлежать ½ доли в праве собственности на имущество.

Мой личный совет: в иске вам необходимо указать, какую конкретно жилую комнату квартиры вы просите выделить себе в пользование, а какие жилые комнаты — в пользование бывшей супруге и вашим с ней несовершеннолетним детям. В качестве одного из определяющих критериев для распределения комнат рекомендую выбрать сложившийся порядок пользования спорным жилым помещением. Кроме того, рекомендую также просить выделить вам изолированную жилую комнату квартиры, чтобы пользоваться ею единолично.

Дополнительно рекомендую вам обдумать возможность взыскания с бывшей супруги понесенных вами расходов по оплате государственной пошлины за рассмотрение предыдущего иска — о разделе квартиры.

Справочно: подробно о том, как это сделать, читайте в статье: «Советы адвоката: как взыскать затраты на судебные расходы после завершения суда».

Как показывает опыт адвокатов нашего бюро, в случаях, аналогичных вашему, именно имущественный рычаг воздействия оказывается более действенным, нежели путь уступок. Высока вероятность, что именно отсутствие каких-либо последствий для вашей бывшей супруги послужило причиной того, что предыдущий суд не только ничего не изменил, но и усугубил ваши разногласия. Основываясь на своей личной адвокатской практике, отмечу, что если бы по итогам рассмотрения прошлого дела суд взыскал с ответчицы уплаченную вами государственную пошлину, она бы серьезно подумала, затевать ли новый конфликт и провоцировать ли вас на очередную судебную тяжбу.

Для достижения желаемого результата рекомендую прибегнуть к помощи адвоката.

Чем поможет адвокат: обсудив сложившуюся ситуацию более детально, изучив имеющиеся документы и получив ответы на вопросы, оставшиеся за рамками обращения, адвокат порекомендует оптимальную для вас позицию, подскажет, как и какими доказательствами необходимо запастись для достижения максимального результата в вашем случае. В случае необходимости подготовит письменные документы: исковое заявление, юридическое обоснование позиции, заявления, запросы, ходатайства и т.д. Будет отстаивать избранную позицию, сможет вести дело в судах всех инстанций, а также представлять ваши интересы в различных государственных органах, иных организациях и перед третьими лицами.

Важно знать: исходя из своего опыта работы, обращаю ваше внимание, что зачастую мелкие детали и незначительная информация, которым клиенты не придают значения, способны существенным образом повлиять на ход событий, а порой и изменить его коренным образом.

Справочно: согласно ст. 124 ГПК Республики Беларусь, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возмещение понесенных ею расходов по оплате помощи представителя (адвоката) за счет другой стороны исходя из сложности дела и времени, затраченного на его рассмотрение.

-20%
-10%
-30%
-10%
-30%
-19%
-17%
-20%
-15%
-50%
-30%