• Тело
  • Вкус жизни
  • Отношения
  • Стиль
  • Карьера
  • Звезды
  • Вдохновение
  • Еда
  • Анонсы
  • Архив новостей
    ПНВТСРЧТПТСБВС
  1. Год назад стартовала, возможно, главная избирательная кампания независимой Беларуси. Как это было
  2. Лукашенко о заявлении на него в прокуратуру Германии: Не наследникам фашизма меня судить
  3. Инфекционист — о поставках в Беларусь вакцины от Pfizer и BioNTech и реакциях на прививку от COVID-19
  4. Властям в апреле удалось пополнить резервы валютой. Белорусы отвернулись от доллара?
  5. Эксперт рассказал, что можно сажать рядом с помидорами, а что — нельзя
  6. До +26°С! Прогноз погоды на длинные выходные
  7. «Он меня слышит, реагирует на голос». Что сейчас с Ромой, который вынес из огня брата
  8. Эксперт рассказал, что можно посадить в длинные выходные, а что еще рано сажать
  9. Арина Соболенко выиграла турнир в Мадриде, одолев первую ракетку мира
  10. Как белорусские сигареты оказываются в опломбированных вагонах с удобрениями? Попытались найти ответ
  11. Бабарико, Тихановская и Цепкало о том, как для них началась избирательная кампания в прошлом году
  12. Lada Vesta больше не лидер продаж, Rapid тоже нашли замену: какие машины сейчас покупают белорусы
  13. 22 года назад пропал бывший глава МВД и оппозиционный политик Юрий Захаренко
  14. «Поняли, у собаки непростая судьба». Минчане искали брошенному псу дом и узнали, что он знаменит
  15. Позывной «Птица». Удивительная история разведчицы Базановой, которая создала в оккупированном Бресте свою резидентуру
  16. Белгидромет предупредил о заморозках в ночь на 9 мая
  17. «Хочу проехать по тем местам». Актер Алексей Кравченко — об «Иди и смотри» и съемках в Беларуси
  18. Лукашенко пообещал «ягодки» по «делу о госперевороте» и вспомнил «убийства друзей-президентов»
  19. «1700 рублей, СМС о зачислении пришло ночью». Какие выплаты в этом году к 9 Мая получают ветераны
  20. Паша «Мясной король». Как популярный гродненский блогер занялся мясным мини-бизнесом, который вдруг «выстрелил»
  21. Сколько людей пришло в ТЦ «Экспобел», где бесплатно вакцинируют от коронавируса
  22. Колючая проволока и бронетранспортер. Каким получился «Забег отважных» в парке Победы
  23. «Мировой тренд — „толерантное“ топливо». Старший вице-президент ТВЭЛ — про топливо для БелАЭС
  24. Участвовавший в испытании «Спутника V» минчанин спустя полгода проверил, что ему вкололи
  25. Соседние страны выявляют все больше контрабандных белорусских сигарет. Какие партии были самыми крупными?
  26. Нарколог рассказала, почему стоит обращать внимание на состав алкоголя
  27. Ведущий химиотерапевт — о причинах рака у белорусов, влиянии ковида и о том, сколько фруктов есть в день
  28. «Когда войну ведут те, кто уже проиграл». Чалый объясняет «красные линии» и угрозы Лукашенко
  29. Главный скандал «фигурки»: россияне выиграли золото Игр, но через 5 дней его вручили и канадцам. Как так?
  30. Тест. Вы хорошо ориентируетесь в простых вопросах экономики?


Читательница записала свою квартиру на мать, а когда та умерла, была вынуждена разделить жилье со вторым мужем родительницы. Он продал свою долю. Можно ли вернуть собственность, рассказывает адвокат.

В рубрике «Советы адвоката» мы отвечаем на ваши вопросы, относящиеся к области права и требующие квалифицированного разъяснения. Комментировать и разъяснять правовые аспекты будет Татьяна Семешко — адвокат Минской областной коллегии адвокатов, управляющий партнер адвокатского бюро.

Если вы оказались в ситуации, которая требует консультации адвоката, — пишите нам на lina@tutby.com (с пометкой «Адвокат»). Мы опубликуем вашу историю с комментариями Татьяны.
У меня вопрос с наследством. На момент смерти моя мама была замужем во второй раз. На нее была записана моя квартира — я купила ее за свои деньги и оформила на мать, чтобы обезопасить себя от раздела этой квартиры со своим мужем — это раз, и еще бизнес у меня был, а с ним и все сопутствующие риски — это два.

— На момент смерти моя мама была замужем во второй раз. На нее была записана моя квартира: я купила ее на свои деньги и оформила на мать, чтобы обезопасить себя таким образом от раздела этой квартиры со своим мужем — это раз, и еще бизнес у меня был, а с ним и все сопутствующие риски — это два.

Мамин второй муж появился в ее жизни уже после того, как я оформила жилье. Я настояла на том, чтобы перед тем как они расписались, мама от греха подальше составила на меня завещание на мою же квартиру.

Когда я бизнес продала, можно было уже переписать квартиру с мамы на себя, но всё не доходили руки.

Фото: unsplash.com
Изображение носит иллюстративный характер / Фото: unsplash.com

Потом мама скоропостижно умерла. А жили они с ее вторым мужем как раз в моей квартире. Поэтому после ее смерти я попросила его выехать, тем более что у него у самого, как оказалось, есть своя квартира, которую он все это время сдавал. Он выехал, но вступил в наследство на завещанную мне  квартиру! Понятное дело, что я обивала все пороги в этой нотариальной конторе. Но нотариус была непреклонна: он пенсионер, а значит, имеет право. Мой первый вопрос без особой надежды на успех — правда ли это, могу ли я этот документ оспорить?

Потом он написал мне и предложил купить его долю. Я ему в тот же день позвонила и сказала: половина этих денег — максимум, на который он может рассчитывать. Вскоре мне позвонил мужчина, который даже по голосу был очевидно нетрезвый, и сообщил, что он — мой новый сосед по квартире. То есть из моей квартиры уже сделали коммуналку. Я уже начала заниматься этим вопросом и узнала про то, что у меня должно было быть преимущество перед всеми другими покупателями. Как доказать, что никакого преимущества мне не дали и вернуть долю обратно мужу моей матери?

Комментарий адвоката:

Из обращения усматривается, что супруг вашей матери унаследовал часть квартиры, оставшейся после ее смерти, по правилу обязательной доли.

Что это значит: в соответствии с п. 1 ст.1064 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее — ГК Республики Беларусь), несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, а также его нетрудоспособные супруг и родители наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону.

Чтобы дать полный ответ на вопрос о законности вступления в наследство по правилу об обязательной доле, необходимо получить ответы на ряд вопросов, имеющих в этой части принципиально важное значение, и располагать более полной информацией. В практике нашего адвокатского бюро часто бывают случаи, когда незначительный нюанс меняет исход дела коренным образом.

Обращаю ваше внимание: вопросы применения нормы об обязательной доле в наследстве рассматривались ранее в рамках данной колонки в статье: «Наш сын оставил свою дочку без жилья — он все завещал любовнице: адвокат отвечает читателям».

Поэтому для получения ответа на поставленный вопрос рекомендую вам самостоятельно сопоставить сведения, изложенные в указанной статье, со своей ситуацией. При наличии сомнений в правильности выводов рекомендую обратиться за квалифицированной помощью к специалисту — адвокату.

При ответе на следующий вопрос о возможности вернуть долю в квартире в собственность супруга вашей матери я исхожу из того, что наследование им доли произошло на законных основаниях.

При таких обстоятельствах вы являлись сособственниками спорного жилого помещения.

Необходимо учитывать: по общему правилу, к общей собственности наследников на наследственное имущество применяются правила главы 16 ГК Республики Беларусь об общей долевой собственности (ст. 1078 ГК Республики Беларусь).

Фото: unsplash.com
Изображение носит иллюстративный характер / Фото: unsplash.com

Важно: при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях (п. 1 ст.253 ГК Республики Беларусь).

Что это значит: продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою часть в праве общей собственности постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве общей собственности в установленный срок, продавец вправе продать свою долю любому лицу (п. 2 ст.253 ГК Республики Беларусь).

Обратите внимание: что касается отказа от покупки доли, то имеется ряд требований к оформлению отказа. И устного отказа, как это было в вашем случае, недостаточно для признания соблюденным правила о преимущественном праве покупки доли. Из обращения следует, что ваш отказ не был оформлен должным образом. В этой связи собственник доли обязан был дождаться истечения установленного законом срока.

Справочно: в отношении недвижимого имущества  срок — один месяц со дня извещения.

Таким образом, из обращения усматриваются основания для того, чтобы ставить вопрос о нарушении вашего преимущественного права на покупку доли в квартире.

Важно: при продаже доли с нарушением данного права любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (п. 2 ст.253 ГК Республики Беларусь).

То есть последствием нарушения супругом вашей матери преимущественного права покупки является не возврат ему доли, а возникновение у вас возможности приобрести  имущество.

Мой личный совет: для оценки соблюдения законодательства в части наследования супругом вашей матери доли в квартире необходимо владеть всеми юридически значимыми нюансами сложившейся ситуации, о которых вы не указали в письме. В первую очередь следует разрешить этот вопрос, и только после этого переходить к решению второго, связанного с отчуждением доли в квартире.

Для оценки законности продажи супругом вашей матери своей доли также необходимы четкие сведения об обстоятельствах заключения сделки, а также о предшествующих этому событиях. Так, во-первых, следует владеть полной информацией, касающейся направления вам письма о продаже доли (заказным или простым, каким образом было вручено, какая информация была в нем указана (стоимость, иные условия сделки и т.д.). Во-вторых, необходим четкий ответ на вопрос о сроке продажи доли после получения вами письма. В-третьих, значение имеет ответ на вопрос о том, были ли сохранены условия заключения сделки, предложенные вам в письме, при продаже доли третьему лицу.

Фото: unplash.com
Изображение носит иллюстративный характер / Фото: unplash.com

Если при разборе ситуации будет следовать, что право преимущественной покупки доли было нарушено, вам следует обращаться в суд с иском о переводе на вас прав и обязанностей покупателя по соответствующей сделке. При этом вы должны быть готовы к уплате стоимости приобретаемой доли в соответствии с условиями договора, заключенного между супругом вашей матери и вашим новым соседом.

В практике адвокатов нашего бюро неоднократно имели место случаи, когда в ходе работы с клиентом выявлялись нарушения преимущественного права покупки доли. После чего шел сбор необходимых доказательств, готовился пакет документов для обращения в суд и по итогам судебной тяжбы удавалось перевести права и обязанности покупателя на обратившееся за юридической помощью лицо.

Обратите особое внимание, что срок на подачу иска ограничен: законом для этого установлен трехмесячный срок. При пропуске данного срока вы рискуете упустить таким образом возможность отстоять свои права и законные интересы.

Для достижения желаемого результата рекомендую прибегнуть к помощи адвоката.

Чем поможет адвокат: обсудив сложившуюся ситуацию более детально, изучив имеющиеся документы и получив ответы на вопросы, оставшиеся за рамками обращения, адвокат порекомендует оптимальную для вас позицию, подскажет, как и какими доказательствами необходимо запастись для достижения максимального результата в вашем случае. В случае необходимости подготовит письменные документы: исковое заявление, юридическое обоснование вашей позиции, запросы, ходатайства, заявления и проч. Будет отстаивать избранную позицию, сможет вести дело в суде, а также выступать в качестве представителя в иных инстанциях.

Важно знать: исходя из своего опыта работы, обращаю ваше внимание, что зачастую мелкие детали и незначительная информация, которым клиенты не придают значения, способны существенным образом повлиять на ход событий, а порой и изменить его коренным образом.

Справочно: согласно ст. 124 ГПК Республики Беларусь, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возмещение понесенных ею расходов по оплате помощи представителя (адвоката) за счет другой стороны исходя из сложности дела и времени, затраченного на его рассмотрение.

Татьяна Семешко

адвокат Минской областной коллегии адвокатов

управляющий партнер адвокатского бюро «Ваш ЧАСТНЫЙ АДВОКАТ»

 

 

-10%
-35%
-21%
-30%
-50%
-10%
-30%
-20%
-11%
0073029