Делай тело
Вкус жизни
Отношения
Стиль
Карьера
Звезды
Вдохновение
Еда
Анонсы

Леди Босс
Наши за границей
Моя жизнь
Мех дня
СуперМама
Советы адвоката

Тесты
Сонник
Гадание онлайн
реклама
реклама
реклама

Советы адвоката


В рубрике «Советы адвоката» мы отвечаем на ваши вопросы, относящиеся к области права и требующие квалифицированного разъяснения. Комментировать и разъяснять правовые аспекты будет Татьяна Семешко — адвокат Минской областной коллегии адвокатов, управляющий партнер адвокатского бюро. Если вы оказались в ситуации, которая требует консультации адвоката, — пишите нам на apr@tutby.com (с пометкой «Адвокат»). Мы опубликуем вашу историю с комментариями Татьяны.

obzorfinansov.ru

— Умер наш с братом отец. Из имущества, которое было на него оформлено, остался дом и машина. Мы с братом были только вдвоем наследниками, вовремя обратились за наследством, получили свидетельства. Я надеялась, что вопрос на этом будет закрыт. Проблема в том, что я свою квартиру приватизировала вместе с мужем, но в ней есть и папина квота. И брату моему кто-то подсказал, что он может с меня взять денег за папину часть. В моей квартире! Теперь он нет-нет, да и заводит про это разговоры. Брат мой частенько запивает, и я уверена, что деньги мои пойдут именно на выпивку. Поэтому я ему в последний наш разговор категорично сказала, чтобы он на квартиру даже и не смотрел, ничего его там нету. Но чувствует моя душа, что он не успокоится.

Единственное, о чем я все время думаю, — мы когда принимали наследство, о квартире ведь речи не шло. А я еще со времен маминой смерти знаю — если пропустил срок и заявление нотариусу не написал — всё, наследство не принял, прав на него не имеешь. То есть получается, что брату я за квартиру ничего не должна, правильно?

Комментарий адвоката:

— Прежде всего следует обратить внимание на некоторые заблуждения в утверждениях автора обращения.

Во-первых, необходимо напомнить, что подача нотариусу заявления о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство является хотя и наиболее традиционным способом принятия наследства, но не единственным.

Так, в соответствии с п. 2 ст.1070 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее — ГК Республики Беларусь), признается также, если не доказано иное, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение или управление наследственным имуществом. Ряд вопросов, касающихся применения указанной нормы, уже рассматривался ранее в рамках данной колонки в статье «Советы адвоката: как не лишиться дома, который достался по наследству».

Во-вторых, в прямо предусмотренных законодательством случаях допускается принятие наследства и после истечения шестимесячного срока с момента открытия наследства (т.е. с момента смерти наследодателя или объявления его умершим). Данная тема также рассматривалась в рамках настоящей колонки в статье «Советы адвоката: отец обещал мне квартиру, но не оставил завещания».

Однако в ситуации, изложенной в обращении, оба наследника своевременно обратились в нотариальную контору и посредством подачи необходимых заявлений приняли наследство после смерти своего отца. Как усматривается из обращения, в подтверждение данного обстоятельства наследникам были выданы свидетельства о праве на наследство в отношении наследственного имущества.

При этом следует особо отметить, что действующее законодательство Республики Беларусь рассматривает наследство как единое целое.

Справочно: исходя из смысла п. 1 ст.1031 ГК Республики Беларусь по общему правилу при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в неизмененном виде как единое целое и в один и тот же момент (универсальное правопреемство).

Важно: исходя из смысла п. 1 ст.1033 ГК Республики Беларусь, в состав наследства входят все права и обязанности, принадлежавшие наследодателю на момент открытия наследства, существование которых не прекращается его смертью.

Кроме того, как усматривается из п. 2 ст.1069 ГК Республики Беларусь, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось.

Таким образом, обратившись в нотариальную контору и получив свидетельства о праве на наследство в отношении дома и автомобиля, вы и ваш брат приняли не только названное имущество, но и все иное имущество, принадлежавшее отцу на момент его смерти.

Относительно участия вашего отца в приватизации спорной квартиры необходимо отметить следующее.

Справочно: в соответствии с п. 1 ст.134 Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее — ЖК Республики Беларусь), под приватизацией жилых помещений следует понимать приобретение гражданами в собственность занимаемых жилых помещений государственного жилищного фонда, предоставленных им в соответствии с законодательством.

Следует знать, что исходя из смысла п. 1 ст.136 ЖК Республики Беларусь наниматель жилого помещения государственного жилищного фонда, совершеннолетние члены его семьи, а также иные граждане, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется равное с нанимателем право владения и пользования этим жилым помещением, имеют равные права на участие в приватизации жилого помещения.

Важно: жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение), приватизированное совместно проживающими супругами, является их общей совместной собственностью, если оба супруга участвуют в приватизации этого жилого помещения (в том числе путем вложения денежных средств, принадлежащих им на праве общей совместной собственности). Другие члены семьи, участвующие в приватизации жилого помещения, вправе требовать признания за ними права собственности на соответствующую их участию долю в приватизированном жилом помещении (ст. 137 ЖК Республики Беларусь).

Из обращения не усматривается детальной информации об имевшей место приватизации спорного жилого помещения. Тем не менее ваш отец принимал участие в ней, в том числе путем внесения в счет оплаты стоимости квартиры начисленной ему жилищной квоты. В результате он приобрел право претендовать на долю в праве собственности на данную квартиру.

Необходимо отметить, что по общему правилу размер доли вашего отца пропорционален его участию в приватизации квартиры, т.е. соответствует его жилищной квоте. Однако из данного правила существуют исключения. Для того чтобы верно рассчитать размер доли участника приватизации, необходимо в полном объеме владеть информацией о том, когда, кем и на каких условиях происходила приватизация. Поскольку в обращении отсутствуют указанные подробности, то дать вам полную консультацию в данной части не представляется возможным.

Вместе с тем очевидно, что после смерти отца ваш брат наравне с вами вправе претендовать на ½ доли отца в праве собственности на квартиру. Более того, обращаю ваше внимание, что у вашего брата есть все основания для того, чтобы отстоять свои права в отношении данного имущества.

Мой личный совет: для того чтобы выстроить грамотную позицию и выйти из данной ситуации с минимальными потерями, в первую очередь необходимо ознакомиться с документами, касающимися приватизации квартиры.

Далее, следует рассчитать долю в праве собственности на квартиру, на которую вправе претендовать ваш брат.

После чего, владея информацией о размере доли вашего брата, у вас появится возможность выбрать наиболее приемлемый для вас вариант разрешения данного спора (как-то: выделение доли брата и, возможно, последующий раздел квартиры в натуре, выплата денежной компенсации в счет стоимости доли брата и т.д.) и отстаивать свою позицию в данной части.

Для того чтобы не нести дополнительные расходы, связанные с судебной тяжбой, рекомендую разрешить возникший имущественный спор во внесудебном порядке. В то же время, в случае если разрешить ситуацию миром не представится возможным и ваш брат обратится с исковым заявлением в суд, смело отстаивайте свою позицию с учетом информации, изложенной в данной статье.

Для достижения желаемого результата рекомендую прибегнуть к помощи адвоката.

Чем поможет адвокат: обсудив сложившуюся ситуацию более детально, изучив имеющиеся документы и получив ответы на вопросы, оставшиеся за рамками обращения, адвокат порекомендует оптимальную для вас позицию, подскажет, как и какими доказательствами необходимо запастись для достижения максимального результата в вашем случае. В случае необходимости подготовит письменные документы: запросы, ходатайства, заявления, юридическое обоснование вашей позиции, возражения против предъявленных исковых требований и проч. Будет отстаивать вашу позицию, сможет вести дело в суде, а также выступать в качестве представителя в иных инстанциях.

Важно знать: исходя из своего опыта работы, обращаю ваше внимание, что зачастую мелкие детали и незначительная информация, которым клиенты не придают значения, способны существенным образом повлиять на ход событий, а порой и изменить его коренным образом.

Справочно: согласно ст. 124 Гражданского процессуального кодекса Республики Беларусь, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возмещение понесенных ею расходов по оплате помощи представителя (адвоката) за счет другой стороны исходя из сложности дела и времени, затраченного на его рассмотрение.

Татьяна Семешко

адвокат Минской областной коллегии адвокатов

управляющий партнер адвокатского бюро «Ваш ЧАСТНЫЙ АДВОКАТ»

Телефоны: 8(033) 688 6636 (МТС), 8(025) 688 6636 (Лайф), 8(029) 388 6636 (Велком), 8−017−399−66−36. (гор.)