101 день за решеткой. Катерина Борисевич
Коронавирус: свежие цифры
  1. «Будет готов за три-четыре месяца». Частные дома с «завода» — сколько они стоят и как выглядят
  2. Пенсионерка из электрички рассказала подробности о задержании и Окрестина
  3. Чиновники придумали, что сделать, чтобы белорусы покупали больше отечественных продуктов
  4. В Беларуси создали собственную ракету для «Полонеза» (ее очень ждал Александр Лукашенко)
  5. «Пышка не дороже жетона». Минчане делают бизнес на продукте, за которым в Питере стоят очереди
  6. Приход весны, борьба с частниками и акции солидарности. Что происходит в Беларуси 1 марта
  7. Секс-символ биатлона развелась и снялась для Playboy (но уже закрутила роман с близким другом)
  8. Убийца 79 белорусов, сжег пять деревень. Вспоминаем о Буром — в память о нем в Польше проводятся марши
  9. «Первый водитель приехал в 5.20 утра». Слухи о «письмах счастья» за техосмотр привели к безумным очередям
  10. Один из главных претендентов «Оскара» и еще пять премьер марта. Что идет в кино в этом месяце?
  11. С 1 марта заработал обновленный КоАП. Новшества затронут почти всех белорусов
  12. Под Молодечно задержали компанию из 25 человек. МВД: «Они собирались сжечь чучело в цветах национального флага»
  13. Один из почетных консулов Беларуси в Италии подал в отставку из-за несогласия с происходящим после выборов
  14. «Меня потом знатно полили шампанским!» Первая белоруска с COVID-19 — о том, как прожила «коронавирусный год»
  15. «Ашчушчэнія не те». Все участники РСП вышли на свободу после 15 суток ареста
  16. 57-летняя белоруска выиграла международный конкурс красоты. Помогли уверенность и советы Хижинковой
  17. Белоруска едет на престижнейший конкурс красоты. И покажет дорогое платье, аналогов которому нет
  18. В Беларуси ввели очередные пенсионные изменения. Что это означает для трудящихся
  19. Названы победители «Золотого глобуса» (почти без сюрпризов)
  20. «В киевской миграционке мне сказали, что я в первой десятке». Айтишник — о переезде в Украину
  21. «Тут мы ощущаем жизнь». Как семья горожан обрела счастье в глухой деревне и открыла там бизнес
  22. Весна наступила, но зима не сдается. К выходным вновь похолодает
  23. Тихановский о приговорах журналистам и активистам: Ложь и несправедливость порождают озлобленность
  24. Минчанка из списка Forbes отсидела 20 суток и рассказала о «консервативном патриархате» в Жодино
  25. Лукашенко — главе КГК: Необходимо ввести ответственность и для тех, кто берет в конвертах деньги
  26. Автозадачка с подвохом. Нарушает ли водитель, выезжая из ворот своего дома на дорогу?
  27. Во всех районах Беларуси упали зарплаты, в некоторых — больше чем на 300 рублей
  28. «Думал, что это простуда. Оказалось, нужна пересадка сердца». История Вячеслава, пережившего трансплантацию
  29. Тихановская рассчитывает на уход Лукашенко весной
  30. Акции солидарности и бойкот футбольных фанатов. Что происходило в Беларуси 28 февраля


В рубрике «Советы адвоката» мы отвечаем ваши вопросы, относящиеся к области права и требующие квалифицированного разъяснения. Комментировать и разъяснять правовые аспекты будет Татьяна Семешко — адвокат Минской областной коллегии адвокатов, управляющий партнер адвокатского бюро.

Если вы оказались в ситуации, которая требует консультации адвоката, — пишите нам на apr@tutby.com (с пометкой «Адвокат»). Мы опубликуем вашу историю с комментариями Татьяны.

Сегодня обсуждаем вопросы, связанные с наследованием приватизированной квартиры.

finiq.ru

— В марте 2016 года умерла моя тетя. Как оказалась, она составила завещание, в котором назначила меня наследницей ее квартиры, расположенной в г. Минске. Данная квартира была приобретена моей тетей по договору приватизации с рассрочкой на 40 лет. На день ее смерти квартира до конца не оплачена.

Вопрос: могу ли я оформить свидетельство о праве на наследство на данную квартиру?

Комментарий адвоката:

— Как усматривается из статьи 1032 Гражданского кодекса Республики Беларусь, наследование осуществляется по завещанию и закону. Необходимо отметить, что согласно действующему законодательству Республики Беларусь, наследование по завещанию имеет «приоритетный» характер: наследование по закону имеет место лишь в том случае, когда завещание отсутствует либо определяет судьбу не всего наследства, а также в иных прямо установленных законодательством случаях.

При этом, согласно п. 1 ст.1041 Гражданского кодекса Республики Беларусь, гражданин может завещать все свое имущество или часть его одному либо нескольким лицам, как входящим, так и не входящим в круг наследников по закону, а также Республике Беларусь и ее административно-территориальным единицам.

Следовательно, в полном соответствии с вышеприведенным принципом свободы завещания, в качестве наследника в завещании ваша тетя указала вас — свою племянницу.

Далее, согласно п. 1 ст.1040 Гражданского кодекса Республики Беларусь, завещанием признается волеизъявление гражданина по распоряжению принадлежащим ему имуществом на случай смерти.

При этом, насколько это усматривается из вашего обращения, между тетей и государством существовал договор приватизации квартиры. Таким образом, на день смерти ваша тетя действительно являлась собственником наследственного имущества — квартиры. В связи с чем, в рамках завещания она имела полное право распорядиться указанным жилым помещением по своему усмотрению.

Однако, как усматривается из вашего обращения, в указанный договор приватизации было включено условие о рассрочке оплаты стоимости приватизируемого жилого помещения на 40 лет. Необходимо отметить, что сделано это было в полном соответствии с действующим жилищным законодательством Республики Беларусь (а именно, согласно п. 1 ст.144 Жилищного кодекса Республики Беларусь, оплата стоимости приватизируемых жилых помещений может производиться в рассрочку до сорока лет при условии внесения первоначального взноса в размере не менее десяти процентов остаточной стоимости этих жилых помещений, подлежащей оплате).

Вместе с тем, существование подобного условия в договоре приватизации не препятствует наследованию квартиры после смерти вашей тети.

Так, согласно п. 1 ст.1031 Гражданского кодекса Республики Беларусь, по общему правилу, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в неизмененном виде как единое целое и в один и тот же момент (универсальное правопреемство).

Согласно п. 1 ст.1033 Гражданского кодекса Республики Беларусь, в состав наследства входят все права и обязанности, принадлежавшие наследодателю на момент открытия наследства, существование которых не прекращается его смертью.

Наконец, согласно п. 1 ст.1086 Гражданского кодекса Республики Беларусь, каждый из наследников, принявших наследство, отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Следовательно, вы имеете право получить свидетельство о праве на наследство на квартиру, которую ваша тетя завещала вам. Однако, вы должны понимать, что вступая в права наследника указанным имуществом, вы наследуете также существовавшую у вашей тети на день ее смерти обязанность перед государством по оплате стоимости приватизируемой квартиры: ту часть суммы, которую ваша тетя не успела погасить при жизни, выплачивать предстоит вам.

И в данной части следует помнить, что согласно п. 2 ст.144 Жилищного кодекса Республики Беларусь, при неуплате в течение одного года очередных взносов местный исполнительный и распорядительный орган, организация, являющиеся стороной договора купли-продажи приватизируемого жилого помещения, вправе в судебном порядке расторгнуть этот договор.

Мой личный совет: таким образом, вы имеете право на получение свидетельства о праве на наследство в отношении завещанной вам тетей квартиры.

При этом, необходимо иметь в виду, что согласно п. 1 ст.1069 Гражданского кодекса Республики Беларусь, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно п. 1 ст.1070 Гражданского кодекса Республики Беларусь, принятие наследства осуществляется подачей нотариусу по месту открытия наследства заявления наследника о принятии наследства либо его заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно п. 1 ст.1071 Гражданского кодекса Республики Беларусь, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В этой связи, вам важно не пропустить срок для принятия наследства после смерти вашей тети.

Также, как уже отмечалось выше, вы должны помнить, что в данном случае, наследуя квартиру, вы наследуете также обязанность по выплате в пользу государства оставшейся непогашенной на момент смерти тети стоимости указанного жилого помещения.

Важно знать: исходя из своего опыта работы обращаю ваше внимание, что зачастую мелкие детали и незначительная информация, которым клиенты не придают значение, способны существенным образом повлиять на ход событий, а порой и изменить его коренным образом.

Татьяна Семешко

адвокат Минской областной коллегии адвокатов

управляющий партнер адвокатского бюро «Ваш ЧАСТНЫЙ АДВОКАТ»

Телефоны: 8(033) 688 6636 (МТС), 8(025) 688 6636 (Лайф), 8(029) 388 6636 (Велком), 8−017−399−66−36. (гор.)

-5%
-20%
-20%
-17%
-25%
-30%
-5%
-10%