172 дня за решеткой. Катерина Борисевич
Коронавирус: свежие цифры
  1. Минздрав озвучил свежую статистику по коронавирусу в стране
  2. «Всех разобрали, а я стою. Ну, думаю, теперь точно расстреляют». История остарбайтера Анны, которая потеряла в войну всех
  3. Автозадачка на выходные. Загадка про легендарный автомобиль эпохи 70-х
  4. Эксперт поделился секретами, как легко и эффективно можно почистить газовую плиту
  5. Декрет «о коллективном президенте». Объясняем, о чем он — коротко
  6. Очереди в пункт вакцинации «Экспобела» были такие длинные, что ввели предварительную регистрацию
  7. «Восстановление костела — вызов для всех белорусов». Как Будслав пережил пожар в своей главной святыне
  8. Будет учтено «все происходящее в стране»: представитель ЕС рассказал, когда ждать четвертый пакет санкций
  9. Уборка, поминальная трапеза и цветы. Радуница на маленьких кладбищах Минска
  10. Население Китая уже почти не растет, его вот-вот обгонит Индия
  11. «Мама горевала, что не дождалась Ивана». Спустя 80 лет семья узнала о судьбе брата, пропавшего в 1941-м
  12. Один из лидеров минского «Динамо» покинул команду
  13. В Беларуси не хватает почти 84 тысяч работников. Какие кадры в дефиците
  14. «Спасите семью от развода». Подборка самых необычных объявлений о продаже авто
  15. Стрельба в школе в Казани: погибли 9 человек
  16. Лаевский: Максиму Знаку предъявили окончательное обвинение. Его дело скоро передадут в суд
  17. «Общество заточено на «откаты». Откровенный разговор с архитектором о строительстве частных домов
  18. Эндокринолог — о том, почему сахарным диабетом болеет все больше людей
  19. Какую из вакцин от ковида, которыми прививают в Беларуси, одобрил ВОЗ? Главное о здоровье за неделю
  20. Арина Соболенко поднялась на рекордное четвертое место в рейтинге WTA
  21. Остаться одному после 67 лет брака. Поговорили с героем, чья история любви год назад восхитила читателей
  22. В Индии люди, переболевшие COVID-19, начали заражаться редким «черным грибком»
  23. Пяць палацаў, якія можна купіць у Беларусі (ёсць і за нуль рублёў)
  24. Как приготовить рассыпчатый рис? Шеф-повар делится своими секретами
  25. «Заходишь в город, а там стоит плач и кругом сотни гробов». История 95-летнего ветерана ВОВ
  26. «Баявая сяброўка». Як украінка набыла танк, вызваляла на ім Беларусь ад фашыстаў і помсціла за мужа
  27. Сколько стоит новый кроссовер в Беларуси и у ближайших соседей. Сравнили цены — и вот результат
  28. В Будславе горел знаменитый костел, повреждена часть крыши
  29. Парень, который выжил. История 23-летнего Антона, который после ДТП 43 дня провел в коме и выкарабкался
  30. «Пленные взбунтовались — врача похоронили с оркестром». История и артефакты из лагеря в Масюковщине


В рубрике «Советы адвоката» мы еженедельно будем отвечать на ваши вопросы, относящиеся к области права и требующие квалифицированного разъяснения. Комментировать и разъяснять правовые аспекты будет Татьяна Семешко — адвокат Минской областной коллегии адвокатов, управляющий партнер адвокатского бюро.

Если вы оказались в ситуации, которая требует консультации адвоката, — пишите нам на apr@tutby.com (с пометкой «Адвокат»). Мы опубликуем вашу историю с комментариями Татьяны.

Сегодня мы обсуждаем непростую ситуацию с разделом жилья.

yurgid.ru

— Добрый день! Обращаюсь к вам за юридической помощью.

Мы с моей бывшей супругой делим совместно построенную квартиру.

С 2003 года мы жили в гражданском браке (это установлено судом и подтверждено свидетельскими показаниями в суде Минского района). В 2008 году она стала на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту работы в МЧС. Был создан кооператив «Спасатель 2008». В 2009 году был внесен первый паевый взнос из совместно нажитых средств. В 2010 году между нами был зарегистрирован брак. В этом же году в состав семьи были включены я и наша несовершеннолетняя дочь.

В 2011 году для внесения паевого взноса на строительство квартиры были проиндексированы именные приватизационные чеки «Жилье», выданные на мое имя. В этом же году нам был выдан льготный кредит как молодой семье, по которому я выступал основным поручителем. Часть паевых взносов была уплачена наличными денежными средствами. При этом моя супруга находилась в отпуске по уходу за ребенком и дохода не имела.

Еще до окончания строительства квартиры в 2013 году брак между нами был расторгнут. В этом же году я подал в суд исковое заявление о разделе строящейся квартиры, т.к. решить вопрос мирным путем не представлялось возможным.

В ходе судебного разбирательства в 2014 году выяснилось, что на основании заявления моей бывшей супруги проиндексированные приватизационные чеки «Жилье», оформленные на мое имя, были выведены из строительства. По законодательству использованные чеки «Жилье» могут быть возвращены их прежнему владельцу в случае отказа от строительства всем составом семьи, в том числе бывших членов семьи, с которыми осуществлялось строительство. Это решение о незаконном выведении чеков было мной обжаловано и отменено Минским городским исполнительным комитетом.

Бывшая супруга неоднократно препятствовала мне в уплате паевых взносов, отказываясь предоставлять сведения об оставшейся сумме, тем самым пытаясь уменьшить мою долю в строящейся квартире. Никакой информации мне не предоставлял и ПЖСК «Спасатель 2008». Только после обращения в прокуратуру Минского района, Следственный комитет и КГК, у меня появилась возможность получать информацию по строящейся квартире.

В феврале 2015 года суд Минского района удовлетворил мои исковые требования по ст. ст. 23,24 КоБС РБ, п. 3 ст. 194 ЖК РБ, п. п. 6,14 постановления пленума Верховного суда РБ.

Бывшая супруга подала кассационную жалобу в Минский областной суд. Решение Минского районного суда было отменено. Минский областной суд, руководствуясь п. 20 постановления пленума Верховного суда РБ от 22.06.2000 № 5 лишил меня права собственности на строящуюся квартиру, ссылаясь на то, что я уклонялся от уплаты паевых взносов, хотя в судебных заседаниях Минского районного суда было установлено, что я производил паевые взносы после расторжения брака и что ответчица препятствовала мне в предоставлении сведений. Все это есть в материалах дела, и суд должен был руководствоваться установленными фактами.

Я подал жалобу в Верховный суд. Мне было отказано. Верховный суд поддержал решение Минского областного суда.

В результате, вложив личные денежные средства и проиндексированные именные чеки «Жилье» в строящуюся квартиру, никакого права собственности на долю в этой квартире я не имею.

Я хотел бы уточнить ваше мнение по изложенной ситуации.

Куда мне еще можно обратиться за защитой своих прав?

Заранее благодарен.

Комментарий адвоката:

— Ситуацию, в которой вы оказались, нельзя отнести к категории простых. Многочисленные юридические нюансы, которые я как адвокат вижу в описанной ситуации, не позволяют мне однозначно утверждать, что закон находится исключительно на вашей стороне. Препятствия для достижения вами поставленной цели существуют серьезные, но все же, на мой взгляд, у вас имеются основания для того, чтобы продолжать бороться и отстаивать свою позицию.

Так, согласно п. 3 ст.194 Жилищного кодекса, члены семьи гражданина, являющегося членом организации застройщиков, внесшие при уплате денежных средств (при самостоятельном финансировании строительства, реконструкции или приобретения жилого дома (домов) или паевых взносов (при финансировании строительства, реконструкции или приобретения жилого дома (домов) организацией застройщиков) свою денежную жилищную квоту (именные приватизационные чеки «Жилье») либо денежные средства в целях создания общей собственности на жилое помещение, имеют право требовать от гражданина, являющегося членом организации застройщиков, при оформлении в собственность жилого помещения признания за ними доли в праве собственности на это жилое помещение или выплаты им соответствующей денежной компенсации.

Кроме того, как усматривается из смысла п. 14 постановления пленума Верховного суда Республики Беларусь от 26 марта 2003 г. № 2 «О применении судами законодательства при разрешении споров, связанных с правом собственности на жилые помещения», если жилое помещение возводилось, приобреталось супругами не только за счет совместных средств, но и за счет средств, полученных ими в кредит в период совместного проживания и ведения общего хозяйства, суд вправе разделить жилое помещение между супругами, с согласия кредитора возложив на каждого из них обязанность по дальнейшему погашению кредита в соответствующих долях.

Таким образом, для обоснования своей позиции вам необходимо предоставить суду следующие доказательства:

  • подтверждения того, что спорная квартира строилась в целях создания общей собственности,
  • сведения о внесенных вами личных средствах в счет уплаты паевых взносов, в том числе о размере суммы проиндексированных чеков «Жилье» с подтверждением включения в размер паевых взносов при строительстве квартиры,
  • сведения о размере денежных средств, внесенных на строительство спорной квартиры, в том числе на погашение кредитных обязательств, из общих семейных средств,
  • сведения о препятствиях, чинимых бывшей супругой по внесению оплаты паевых взносов.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 220 Гражданского кодекса Республики Беларусь, право собственности на строящиеся здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента завершения создания этого имущества, если иное не предусмотрено законодательством. В случаях, когда вновь созданное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, право собственности на него возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законодательством. До завершения создания недвижимого имущества, в соответствующих случаях — до его государственной регистрации, если иное не предусмотрено законодательством, к имуществу применяются правила о праве собственности на материалы и другое имущество, из которых недвижимое имущество создается.

Однако при этом исходя из смысла п. 6 постановления пленума Верховного суда Республики Беларусь от 26 марта 2003 г. № 2 «О применении судами законодательства при разрешении споров, связанных с правом собственности на жилые помещения» при оформлении в собственность квартиры членами жилищно-строительного, жилищного кооператива члены их семей, вложившие при уплате паевого взноса за квартиру свою жилищную квоту или денежные средства с целью создания общей собственности на жилое помещение, могут требовать признания за ними права на долю в праве собственности на жилое помещение или на соответствующую денежную компенсацию.

Таким образом, вместо доли в праве собственности на жилое помещение вы вправе взыскать с вашей бывшей супруги половину общих денежных средств, уплаченных на строительство спорной квартиры, в том числе направленных на погашение кредита, а также взыскать в полном объеме личные денежные средства, внесенные вами на строительство квартиры.

Мой личный совет: с учетом стадии обжалования постановленных решений и определений судов по вашему делу не стоит торопиться с подачей очередной жалобы. Необходимо максимально подготовить позицию по делу, собрать и предоставить доказательства каждого обстоятельства, на которое вы ссылаетесь в обоснование своей позиции.

Для достижения желаемого результата рекомендую прибегнуть к помощи адвоката.

Чем поможет адвокат: изучив представленные документы и получив ответы на вопросы, оставшиеся за рамками ситуации, изложенной в письме, адвокат порекомендует оптимальную для вас позицию, подскажет, как и какими доказательствами необходимо запастись для достижения максимального результата в вашем случае. В случае необходимости подготовит письменные документы: запросы, ходатайства, заявления, жалобу в порядке надзора, юридическое обоснование вашей позиции, необходимые расчеты и проч. Доложит жалобу на приеме в Верховном Суде Республики Беларусь, а также выступит в качестве представителя в иных инстанциях.

Важно знать: исходя из своего опыта работы обращаю ваше внимание, что зачастую мелкие детали и незначительная информация, которым клиенты не придают значение, способны существенным образом повлиять на ход событий, а порой и изменить его коренным образом.

Справочно: согласно ст. 124 Гражданского процессуального кодекса Республики Беларусь, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возмещение понесенных ею расходов по оплате помощи представителя (адвоката) за счет другой стороны исходя из сложности дела и времени, затраченного на его рассмотрение.

Татьяна Семешко

адвокат Минской областной коллегии адвокатов
управляющий партнер адвокатского бюро "Ваш частный адвокат"

Если вы столкнулись со схожей проблемой, мы рады пригласить вас на тематический семинар, в ходе которого вы получите ответы на волнующие вопросы.

Предварительная запись и более подробная информация по телефонам: 8(033) 688 6636 (МТС), 8(025) 688 6636 (Лайф), 8(029) 388 6636 (Велком), 8−017−399−66−36. (гор.).

Стоимость участия для читателей сайта LADY.TUT.BY — 100 000 руб.

-20%
-15%
-20%
-21%
-50%
-20%